przenieść w razie ustania stosunku najmu wynikającego z niniejszej umowy, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. 2. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 1 lit. b. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU W PRZYPADKU USTANIA STOSUNKU NAJMU Podpis notarialnie poświadczony Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego do umowy o najem przelotny dołączyć należy szczególności oświadczenie najemcy, sporządzone w formie aktu notarialnego, w jakim najemca poddaje się egzekucji i obliguje się do opróżnienia i wydania używanego lokalu, w terminie wskazanym przez wynajmującego w żądaniu, w sojuszu z Egzekucja w przypadku najmu okazjonalnego oznacza, że właściciel nieruchomości, który nie może pozbyć się uciążliwego najemcy ma prawo zawnioskować o jego eksmisję komorniczą. W tym celu nie musi jednak zakładać odrębnej sprawy sądowej i czekać na wydanie stosownego orzeczenia. Zgodnie z artykułem 680 1 kodeksu cywilnego: Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Powyższe oznacza, że bez Czyli jeżeli obie strony umowy najmu, dojdą do przeświadczenia, że chcą zakończyć umowę najmu z pominięciem okresu wypowiedzenia, przewidzianego w umowie najmu zawartej na czas oznaczony, to w drodze porozumienia mogą wyznaczyć termin (np. ze skutkiem na dzień zawarcia porozumienia) ustania tej umowy. W przypadku umów najmu lokalu Oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym najemca miałby zamieszkać, o wyrażeniu zgody na jego zamieszkanie w nim, powinno być sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym. Natomiast oświadczenie najemcy, w którym poddaje się egzekucji wymaga formy aktu notarialnego. 11-09-2012, 16:04. eeO7z. Umowa najmu okazjonalnego ma na celu ułatwienie właścicielowi dysponowania najmowanym lokalem. Kto i na jakich warunkach może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? * Umowę może zawrzeć właściciel lokalu, będący osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.* Umowa musi być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.* Umowa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.* Do umowy należy załączyć w szczególności:1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w pisemnym żądaniu opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela; wynagrodzenie notariusza za sporządzenie tego oświadczenia wynosi maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę,2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (czyli eksmisji);3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 powyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W przypadku utraty możliwości zamieszkania w tym lokalu, najemca powinien przedstawić nowe oświadczenia (o możliwości zamieszkania w innym lokalu) w ciągu 21 dni. Jeśli nie dopełni tego obowiązku, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem co najmniej 7-dniowego terminu. Kaucja Wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów eksmisji. Kaucja nie może przekraczać 6-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi (w wysokości zwaloryzowanej) w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela. Zgłoszenie naczelnikowi urzędu skarbowego Właściciel lokalu – jeśli chce, aby dotyczyły go wszystkie przepisy dotyczące najmu okazjonalnego – musi zgłosić zawarcie tej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Co więcej, na żądanie najemcy, właściciel ma obowiązek przedstawić mu potwierdzenie tego przypadku niedopełnienia obowiązku zgłoszenia, „sankcją” jest nie stosowanie przepisów art. 19c i 19d ustawy o ochronie (dotyczących opłat pobieranych przez właściciela i zasad zmiany ich wysokości oraz zasad opróżniania lokalu).Od tego zgłoszenia jest również uzależnione nie stosowanie do najmu okazjonalnego pozostałych przepisów ustawy – dotyczących najmu lokali mieszkalnych (omówionego w zakładce powyżej), poza przepisami wymienionymi w art. 19d, które mają zastosowanie do najmu okazjonalnego (są to przepisy dotyczące zwrotu kaucji; sytuacji, w których właściciel może wejść do lokalu; terminów wypowiedzenia w określonych sytuacjach, uprawnienia innych lokatorów i właścicieli do żądania rozwiązania najmu przez sąd; opróżnienia lokalu i odszkodowania za bezumowne korzystanie). Czynsz Z tytułu najmu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela (czyli opłaty za dostawę energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych), chyba że umowa stanowi inaczej (np. zobowiązuje lokatora do zawarcia indywidualnych umów na dostawy mediów).Właściciel może podwyższyć czynsz zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Rozwiązanie umowy najmu i opróżnienie lokalu * Umowa najmu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia.* Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem. Żądanie to musi zawierać w szczególności:1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;3) termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.* Jeśli najemca nie opróżni lokalu w tym terminie, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się wniosku do sądu załącza się: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, który ma zostać opróżniony; potwierdzenie zgłoszenia najmu naczelnikowi urzędu skarbowego.* Do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu). Wzór umowy najmu okazjonalnego znajduje się w tej zakładce. Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym rodzajem umowy najmu, która została uregulowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zaletą umowy najmu okazjonalnego w stosunku do zwykłej umowy najmu jest możliwość szybkiej egzekucji komorniczej co do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego wynajmującemu. Warunki i treść umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego może dotyczyć jedynie lokali mieszkalnych, których właścicielem jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa musi być zwarta na piśmie pod rygorem nieważności, na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat. Zasadniczo treść umowy najmu okazjonalnego nie różni się od zwykłej umowy najmu, muszą być do niej jednak załączone następujące dokumenty: – oświadczenie najemcy sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał do opróżnienia i wydania lokalu, – oświadczenie najemcy o wskazaniu innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, – oświadczenie właściciela innego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu; oświadczenie takie na żądanie wynajmującego sporządza się w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. W razie, gdyby w trakcie obowiązywania umowy najmu najemca utracił możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazał w oświadczeniu, zobowiązany jest on w ciągu 21 dni od powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać inny lokal niż podany w oświadczeniu oraz dostarczyć właścicielowi lokalu oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu. Niedopełnienie tego obowiązku skutkuje możliwością wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela z zachowaniem 7-dniowego okresu wypowiedzenia. Obowiązek zgłoszenia do Urzędu Skarbowego Umowa najmu okazjonalnego podlega zgłoszeniu do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela lokalu w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu do Urzędu Skarbowego stanowi jeden z załączników do wniosku do sądu o nadanie aktowi notarialnemu poddania się egzekucji klauzuli wykonalności. Żądanie opróżnienia lokalu Po zakończeniu umowy najmu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił i opuścił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu sporządzone w formie pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym. Żądanie opróżnienia lokalu powinno zawierać: oznaczenie właściciela lokalu oraz najemcy, wskazanie umowy najmu, przyczynę ustania stosunku najmu oraz termin, w którym najemca ma opróżnić lokal, nie krótszy niż 7 dni od doręczenia żądania najemcy. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do opróżnienia lokalu, właściciel lokalu składa wniosek do sądu o nadanie aktowi notarialnemu poddania się egzekucji klauzuli wykonalności. Sporządzenie aktu notarialnego poddania się egzekucji Do sporządzenia aktu notarialnego poddania się egzekucji należy okazać notariuszowi umowę najmu okazjonalnego oraz oświadczenie właściciela innego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenia aktu notarialnego poddania się egzekucji wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Zakończenie stosunku najmu może nastąpić w drodze wypowiedzenia umowy, rozwiązania umowy lub jej wygaśnięcia. Zakończenie stosunku najmu wiąże się - w każdym przypadku - z tożsamymi obowiązkami po stronie najemcy i wynajmującego. Podstawowy obowiązek najemcy to zwrot rzeczy. Podstawowym obowiązkiem stron najmu po zakończeniu umowy najmu jest po stronie najemcy zwrot rzeczy najętej, po stronie wynajmującego obowiązek przyjęcia rzeczy objętej umową. Wskazać należy, że obowiązek ten wynika wprost z art. 675 Podkreślenia wymaga fakt, iż obowiązek zwrotu rzeczy najętej ciąży również na osobie, która używa rzecz w ramach użyczenia lub podnajmu. Zwrot rzeczy jest zatem niezbędnym elementem zakończenia stosunku najmu. Zobacz również: Wypowiedzenie umowy najmu WZÓR Protokół zdawczo - odbiorczy Najlepszym sposobem na wypełnienie przez strony obowiązku zwrotu rzeczy jest podpisanie zarówno przez wydającego rzecz, jak również przejmującego protokołu zdawczo – odbiorczego. Wówczas strony w protokole kwitują fakt zwrotu rzeczy, w tym datę zwrotu oraz stan rzeczy. W profesjonalnym obrocie podpisywanie tego typu protokołów jest standardem, jednak jest to również bardzo dobry sposób na rzeczowe rozliczenie się przez strony związane stosunkiem najmu w obrocie między innymi podmiotami niż przedsiębiorcy. W protokole powinno znaleźć się obligatoryjnie oznaczenie zwracanej rzeczy, krótki opis stanu rzeczy, data oraz podpisy stron. Obowiązek naprawienia szkody Kolejne obowiązki stron przy zakończeniu najmu związane są z rozliczeniem zniszczeń i nakładów na rzecz, będącą przedmiotem najmu. Są to zatem obowiązki ściśle związane ze stanem rzeczy i jego zmianą przez okres trwania powinna być zwrócona w stanie niepogorszonym, przy czym nie dotyczy to zużycia rzeczy związanego z jej używaniem oraz upływem czasu. O ile natomiast rzecz ulegnie zepsuciu w stopniu nieadekwatnym do jej przeznaczenia, najemca jest zobowiązany do naprawienia szkody powstałej z tytułu uszkodzenia rzeczy. Analogiczne obowiązki stron istnieją w przypadku ulepszeń dokonanych przez najemcę w rzeczy najmowanej w trakcie trwania stosunku najmu. Jednak o ile najemca w trakcie najmu dokonał ulepszeń rzeczy wówczas może zażądać zapłaty za ulepszenia od wynajmującego, o ile ulepszenia pozostają z rzeczą. Podkreślić należy, iż wynajmujący może po zakończeniu najmu zażądać usunięcia ulepszeń z rzeczy. Istotne jest dla ułatwienia współpracy, aby wszelkie ulepszenia, które odnoszą się do rzeczy najmowanej były dokonywane za zgodą wynajmującego na etapie ich czynienia przez najemcę. Taki sposób powoduje ułatwienie rozliczenia po zakończeniu najmu. Czy wynajmujący musi zwrócić kaucję zabezpieczającą? Bardzo często zdarza się w obrocie, iż strony w umowie najmu w sposób szczegółowy opisują zasady rozliczeń w zakresie uszkodzeń rzeczy lub poczynionych przez najemcę nakładów. Wówczas to właśnie podstawy umowne mają pierwszeństwo przy rozliczeniu stron, w tym to właśnie w oparciu o umowę zostają wyrównywane szkody lub rozliczane nakłady. Uregulowanie tych kwestii w umowie jest istotne szczególnie w najmach długoterminowych oraz najmach rzeczy wartościowych, bowiem strony już na początku współpracy ustalają zasady rozliczeń w tym granice inwazji w rzecz najmowaną przez obydwie strony. Przedawnienie roszczeń Roszczenia odszkodowawcze z tytułu uszkodzenia rzeczy oraz roszczenia najemcy o zwrot nakładów przedawniają się w terminie roku od dnia wydania rzeczy po zakończeniu najmu. Ta zasada jednoznacznie wskazuje, iż najważniejszym obowiązkiem stron po zakończeniu najmu jest zwrot rzeczy. Również zatem z powodu wskazanego okresu przedawniania dla zabezpieczenia roszczeń stron najmu istotne jest aby zwrot rzeczy był potwierdzany w sposób pisemny z oznaczeniem daty wydania. Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony Porozmawiaj o tym na naszym FORUM! Autor: Paulina Adamczyk, adwokat, Kancelaria Radców Prawnych Marek Zdanowicz i Wspólnicy Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Załącznik nr 3 Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu ......................, dnia ............... Sz. P. ................................................ OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU Niniejszym, jako właściciel lokalu położonego w .......................... przy ul. ........................... oświadczam, że w razie ustania stosunku najmu wynikającego z umowy zawartej między Panem/Panią jako Wynajmującym a .................................................... jako Najemcą, dnia...................... a dotyczącego najmu lokalu nr .... położonego w ................. przy ul...................., wyrażam zgodę na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w należącym do mnie lokalu, położonym w .................................. przy ul. ........................... Umową najmu okazjonalnego jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa zawarta jest na czas określony i nie dłuższy niż dziesięć lat. Przepisy dotyczące umowy najmu okazjonalnego znajdują się w [link= o ochronie praw lokatorów[/link] w związku z wejściem w życie [link= z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (DzU z 2010 r. nr 3, poz. 13)[/link]. Najem okazjonalny kształtują z jednej strony przepisy, z drugiej zaś – szczegółowe postanowienia ujęte w umowie, jaką zawierają właściciel lokalu i wynajmujący. Umowa nie może zawierać postanowień sprzecznych z prawem. Zarówno umowa najmu okazjonalnego, jak i wszelkie zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Bez zgody właściciela najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Jednakże zgoda właściciela nie jest wymagana co do tych osób, względem których najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. [srodtytul]Elementy umowy[/srodtytul] W umowie najmu okazjonalnego należy określić co najmniej: - strony tej umowy (wynajmującego i najemcę), - informacje dotyczące wynajmowanego lokalu, którego dotyczy umowa (w szczególności opisać jego położenie i wyposażenie), - wysokość czynszu, - czas, na który zostaje zawarta umowa, nie dłuższy niż dziesięć lat, - wszelkie inne dodatkowe ustalenia między stronami. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli podpisanie umowy najmu nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego może, ale nie musi, być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opuszczenia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku jego opróżnienia. Kaucja ta nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. [ramka][b]Przykład[/b] Tomasz B. znalazł ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia. Właściciel lokalu zaproponował zawarcie umowy najmu okazjonalnego i czynsz w wysokości 1500 złotych miesięcznie. Ponadto wynajmujący może zażądać kaucji w wysokości do 9000 złotych.[/ramka] [srodtytul]Dodatkowe dokumenty[/srodtytul] [b]Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się:[/b] - oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego po rozwiązaniu lub wygaśnięciu tej umowy, - wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, tj. wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, - oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Niezałączenie do umowy najmu oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu powoduje utrudnienia dla właściciela w procesie eksmisji najemcy i osób wraz z nim zajmujących lokal. Eksmisja może być konieczna zarówno po wygaśnięciu, jak i rozwiązaniu umowy najmu. W przypadku braku oświadczenia, o którym mowa, właściciel lokalu nie będzie mógł skorzystać z ułatwień przy eksmisji niechcianego lokatora, jakie przewidują przepisy dotyczące najmu okazjonalnego (takie oświadczenie najemcy stanowi tzw. tytuł egzekucyjny, który – po nadaniu mu klauzuli wykonalności – jest podstawą eksmisji). Zamiast tego, aby wszcząć egzekucję, właściciel będzie musiał uzyskać prawomocny wyrok sądowy potwierdzający obowiązek opróżnienia lokalu przez najemcę i klauzulę wykonalności tego wyroku. W przypadku braku w umowie wskazania innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, lub oświadczenia innej osoby posiadającej lokal, która wyraża zgodę na zamieszkanie w nim najemcy, będą mieć zastosowanie przepisy dotyczące ochrony lokatorów przed eksmisją z lokali mieszkalnych. [srodtytul]Informacja o zmianach[/srodtytul] Jak wyżej wspomniano, do umowy najmu okazjonalnego załącza się wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. W razie utraty możliwości zamieszkania w takim lokalu najemca ma obowiązek w terminie 21 dni od otrzymania tej informacji wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku eksmisji, oraz przedstawić stosowne oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do tego innego lokalu. W przypadku gdy najemca tego nie zrobi, grozi mu wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez właściciela mieszkania. Niewykonanie tego obowiązku przez najemcę nie powoduje, że zastosowanie przy ewentualnej eksmisji będą miały przepisy ograniczające ją, które zawarte są w ustawie o ochronie praw lokatorów. Chodzi o ograniczenie nakazujące komornikowi wstrzymanie się z eksmisją, jeżeli najemca nie ma prawa do lokalu socjalnego, zamiennego lub tzw. tymczasowego pomieszczenia. Negatywne skutki niepoinformowania przez najemcę o istotnych dla umowy najmu okazjonalnego faktach nie powinny obciążać właściciela. [ramka][b]Dokumenty związane z rozpoczęciem najmu[/b] Przed przekazaniem lokalu najemcy warto: - sporządzić protokół szczegółowo opisujący stan techniczny i stopień zużycia wyposażenia lokalu, w tym znajdujących się w lokalu instalacji i urządzeń oraz wskazania liczników, na podstawie których są naliczane opłaty za media i usługi np. telekomunikacyjne dostarczane do wynajmowanego lokalu, - jeżeli strony uzgodniły kaucję, by wynajmujący ją pobrał przed przekazaniem lokalu najemcy, - aby przed udostępnieniem lokalu najemcy właściciel przekazał najemcy kopie dowodów zapłaty za media, usługi dostarczane do wynajmowanego lokalu i kosztów zarządu nieruchomością wspólną, - aby w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu właściciel lokalu zgłosił zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na swoje miejsce zamieszkania.[/ramka] [i]Wojciech Szybkowski, partner, radca prawny Arkadiusz Michaliszyn, partner, doradca podatkowy Anna Jeleń, aplikantka adwokacka Tomasz Waligórski Autorzy dodatku o najmie okazjonalnym są prawnikami CMS Cameron McKenna[/i] [ramka] [b] Zobacz cały poradnik [link= o najmie okazjonalnym"[/link][/b][/ramka]

zgoda na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu